发布时间： 2018-08-16 来源：
按照规定，纳入自行开具增值税专用发票试点范围的纳税人，发生增值税应税行为（销售货物、销售服务、销售无形资产）均自行开具增值税专用发票，税务机关不再为其代开增值税专用发票。但有一种应税行为是不能由试点纳税人自开专用发票的，即：试点纳税人销售其取得的不动产，需要开具增值税专用发票的，应当按照有关规定向税务机关申请代开。
「实务例题」如某建筑业小规模纳税人，属于自行开具增值税专用发票的试点纳税人，某月提供建筑服务取得销售额30万元，同时处置其2016年5月购买的一处不动产，取得销售价款80万元，则当月其可以自行开具增值税专用发票金额30万元，而其销售不动产的销售收入80万元，应当通过税务机关代开增值税专用发票的形式进行开具。
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